Bijak Wang

PERLINDUNGAN DAN SIMPANAN

YANG PENTINGNYA, IANYA SEBAGAI SIMPANAN & PERLINDUNGAN ANDA.

Berapa peratuskah (%) dari gaji anda DISIMPAN untuk persediaan MASA DEPAN anda ?.

Mungkin anda bersetuju dengan saya, adalah sukar untuk menyimpan wang walaupun ke dalam BANK?

- Kita pasti dengan mudah akan mengeluarkannya ???
- Bila kita berhasrat untuk membeli sesuatu yang kita hajati!!
- Walaupun barangan yang tidak kita perlukan tetapi kerana ianya berharga murah semasa MEGA SALES.

Hanya Takaful Dapat MEMASTIKAN Anda Menyimpan Secara Tetap.

Kebanyakkan Individu menyimpan di TAKAFUL kerana beberapa sebab :

Untuk simpanan dan persediaan perlindungan pendapatan untuk keluarga sekiranya berlaku kematian.

Untuk pendapatan masa tua.

Untuk pendapatan sekiranya berlaku kecacatan kekal.

Untuk Persediaan wang tunai sekiranya berlaku kecemasan atau ada peluang perniagaan.

Kepentingan Takaful :

PENDIDIKAN ANAK

MENYERTAI TAKAFUL UNTUK PELAJARAN ANAK ANDA KERANA :

Apabila mereka meningkat dewasa, kita menginginkan satu permulaan yang baik.

Bayaran sumbangan adalah murah bila menyertai mulai sekarang.

Membentuk tabungan yang akan membuat anak anda berdiri diatas kaki sendiri bila sampai umurnya.

Kerana kita juga mengharapkan ayah kita dahulu mengambil polisi untuk kita semasa kita kanak kanak.

TABUNG PELAJARAN BERPERLINDUNGAN

Kita semua sedia maklum yang bayaran YURAN PENGAJIAN semangkin naik setiap tahun. Peratusan semasa bilangan anak anak yang cerdik semangkin meningkat. Anak anda mungkin salah seorang dari mereka.

Pelajaran adalah pemberian terbaik untuk anak anak yang boleh diberikan oleh ibubapa. Tentunya anak yang berkerjaya menjadi impian ibu bapa. Persaingan untuk Pekerjaan yang baik pada masa hadapan sangat tinggi antara orang orang yang berpelajaran.

Semua orang akan mencari perkerjaan yang menjamin masa hadapannya, tetapi bagaimana sekiranya anak anda ketinggalan dalam persaingan ini kerana tiada bantuan kewangan semasa hendak melanjutkan pelajaran.

Polisi pendidikan tidaklah membebankan sangat tetapi akan menunjukkan HASIL KEJAYAAN dengan perancangan kewangan anda.

PENYAKIT SERTA BIL HOSPITAL

Dalam masyarakat hari ini, Penyakit Jantung, Stroke, Kanser dan kegagalan buah pinggang berfungsi adalah perkara biasa. Dengan keadah perubatan moden semua masalah ini dapat diatasi tetapi , WANG yang banyak diperlukan untuk menampung kos PERUBATAN.


Bila seseorang dijangkati penyakit, dia memerlukan rawatan. Dalam proses perawatan ini, dia memerlukan masa yang panjang untuk kembali pulih / sihat dan berkerja seperti sediakala.

Bayaran untuk perawatan kebiasannya adalah sangat tinggi yang mana ini akan membabitkan orang yang kita sayang. Mereka akan seboleh bolehnya mencari wang tanpa mengira cara dan jalan asalkan kita boleh kembali sihat. Walaupun terpaksa membuat hutang yang besar yang mana akan mereka bayar kemudian.

- JIKA KITA TIDAK DILINDUNGI DENGAN MANFAAT PENYAKIT KRITIKAL -

Apabila simpanan kita semakin berkurangan dan kering ???

Kemana kita akan pergi ? Bank atau Saudara Mara ???

Memikirkan Pinjaman Perumahan, Pinjaman Kereta yang perlu dibayar dan lain lain...

Sekiranya anda dimasukkan ke hospital dan perlu menjalani pembedahan dan ketika itu anda tiada WANG.

Periksa Akaun Simpanan, berapa wang yang ANDA ada ?

SEKIRANYA TIDAK mencukupi ?

Minta pertolongan kedua orang tua kita.

SEKIRANYA MASIH TIDAK mencukupi ?

- Minta Bantuan dari abang dan Kakak Kita.

Mereka pun sama macam kita - tak ada ?

- Minta Bantuan dari Saudara mara.

Berapa banyak mereka boleh bantu anda.

- Minta bantuan rakan rakan.

Bolehkah mereka banyak menolong ?

Akhirnya Minta Bantuan Orang Ramai...Jabatan Kebajukan....

Sekiranya anda menemui doktor, Kita Dikenakan Bayaran :

- Bil - RM16-50.....Pastinya kita masih mampu.

- Bil - RM500-1000...Kita boleh mengambil dari wang simpanan kita...

- Bil - RM20,000 hingga RM100,000......Bagaimana ????

Langkah terakhir adalah meminta bantuan dari orang ramai.

ADAKAH KITA AKAN MENGAMBIL LANGKAH TERAKHIR INI ???

ADAKAH KITA SANGGUP MELIHAT PENDERITAAN KELUARGA KITA UNTUK MENUNGGU EHSAN ORANG LAIN ???

BIL HOSPITAL YANG MAKIN MENINGKAT

Apabila seseorang dimasukkan ke hospital samada kerana sakit atau kemalangan,anda KEBIASAAANNYA dikehendaki untuk membayar wANG PENDAHULUAN sebelum mendapat rawatan.

Selepas itu pula,anda dikehendaki menjelaskan bayaran perubatan dan Bil Hospital dan jika tidak mampu , ANDA AKAN DITAHAN.Jika selesai membayar kesemuanya , barulah anda dibenarkan keluar dari hospital.

Zaman sekarang ,bil hospital menjadi semakin meningkat dan sangat tinggi,ia akan MAKIN MENINGKAT pada masa hadapan.

BAGAIMANA ANDA INGIN MEMBAYARNYA ...?

Kad Kredit..?

Hasil Pendapatan Tunai..?

Duit Simpanan..?

Meminjam..?

Memajakkan barang kemas..?

Mencagarkan Rumah..?

Menjual Kereta..?

ataupun seperti gambar dibawah .?


Janganlah kita menambah penderitaan keluarga kita dengan penyakit kita dengan membebankan lagi perbelanjaan rawatan yang sepatutnya kita boleh elak dari menanggung bebannya.

PINDAHKAN SEMUA BEBANAN INI KEPADA KAMI

Bagaimana ..??

Kami ada Cara untuk menangani masalah seperti ini.
Hubungi kami dan kami akan tunjukkan caranya.

Mulakan Polisi anda sekarang dengan Ketenangan Fikiran Sebelum Terlambat

GAJI ANDA

Semua KELUARGA memerlukan keperluan Asas untuk meneruskan kehidupan.

Pernahkah anda terfikir jika anda tidak mendapat gaji pada bulan ini mahupun bulan-bulan seterusnya....

- Bagaimana anda ingin meneruskan kehidupan yang serba mencabar ini....?
- Bagaimana anda ingin menanggung setiap keperluan untuk anak-anak anda mahupun untuk isteri anda...?
- Bagaimana keadaan keluarga anda ?

Tanyakan Pada Diri Anda :

RENUNGKAN BAGAIMANA KEHIDUPAN ANAK-ANAK DAN ISTERI ANDA TANPA ANDA

1) Apakah yang anda fikirkan sekiranya seorang ayah meninggalkan seorang isteri dengan 3 orang anak yang masih kecil?

2) Bagaimanakahpula keadaan sekiranya dia tinggal dirumah dan mengharapkan / membiarkan isteri dan anak anaknya untuk menjaganya.

Situasi ini mungkin akan menimpa ANDA , Keluarga ANDA atau KITA ???

Fikirkan keluarga anda tinggal dengan suasana bahagianya di tingkat 2 apartment.Dan , pada suatu ketika tanpa diduga terjadilah satu kebakaran. Mereka tentu akan mencari tangga untuk mereka melepaskan diri dari bencana itu.

TETAPI.....Bagaimana Sekiranya Tangga tersebut juga telah terbakar ?

Apakah cara untuk mereka melepaskan diri .?

Mungkin mereka TERPAKSA terjun dan ini adalah suatu RISIKO YANG TINGGI yang mana mungkin mereka akan mendapat kecederaan yang tidak sepatutnya .

BEGITULAH situasi kehidupan kita hari ini dengan PENDAPATAN kita ini merupakan kehidupan yang bahagia bagi diri mereka tetapi secara tiba-tiba sekiranya kehidupan kita ini terhenti MAKA pendapatan kita juga terhenti.

Secara tidak langsung terdapat kejatuhan mendadak dari segi pendapatan keluarga.

Jika keluarga anda terjun dari tempat yang tinggi , mereka akan tercedera TETAPI sekiranya anda telah menyediakan tangga untuk mereka melepaskan diri , mereka akan turun dengan tenang tanpa mendapat kecederaan.

Jadi , tiada menjadi salahnya jika kita merancangkan "sedikit wang" (5% - 10% dari pendapatan anda) untuk kehidupan keluarga dan anak-anak kita.

Menyimpan Lebih Sedikit dalam Takaful akan menjadikan hidup akan datang keluarga anda lebih sempurna.


"Semua perlindungan takaful adalah baik sekiranya anda bersedia MENTAKAFULKAN Pendapatan yang digunakan untuk membayar sumbangan takaful"

Pendapatan Semasa Pencen

KEHIDUPAN SENTIASA MEMERLUKAN PERBELANJAAN

Inilah perkara serius yang harus difikirkan bila hari meningkat tua iaitu pendapatan selepas pencen dan juga perlindungan untuk keluarga.

Jangkahayat Semangkin Meningkat.

Kesihatan hidup sekarang lebih baik kerana keadah perubatan yang baik.

UMUR: 20 - 55 Masa Berkerja - Anda ada 35 tahun Untuk Berkerja.

UMUR: 55 - 75 Masa Tidak Berkerja - Selebihnya 20 tahun lagi untuk meneruskan kehidupan HARI TUA (Ini memerlukan PERBELANJAAN)

Contoh :

Sekiranya dalam sebulan anda memerlukan Perbelanjaan RM 1,000.00

Setahun anda memerlukan :
RM 12,000 x 20 tahun = RM 240,000.00,

Kita masih lagi gagal untuk menyimpan.

Adakah anda akan menyimpan mulai esok yang tak pasti dan telahpun membelanjakan apa yang anda simpan semalam.





Haji / Umrah / Bercuti



SUKARNYA UNTUK MENYIMPAN

Bolehkah anda menyimpan secara tetap/terus sekiranya tiada paksaan?.

Bagi anda yang mempunyai impian menunaikan Fardu Haji/Umrah/Bercuti, Simpanan bulanan secara tetap akan merealisasikan impian anda ini.

Simpanan anda boleh dikeluarkan bila anda memerlukannya.





Wanita


WANITA SEPATUTNYA MENGAMBIL PELAN PERLINDUNGAN:-

Lindungi Pendapatan
Wanita yang tinggal dengan keluarga, Sebahagian pendapatannya digunakan untuk perbelanjaan rumah. Kedua orang tua mengharap sumbangan anda setiap bulan.

Pendapatan Pencen
Wanita akan berhenti kerja lebih awal untuk menjadi SURIRUMAH sepenuh masa. Mereka juga mempunyi jangkahayat panjang purata 6 tahun lebih dari lelaki jadi KEPERLUAN untuk menjaga diri sendiri adalah tinggi.

Pendidikan Untuk Anak Anak .
Menyayangi anak sediri, anak saudara dsb dengan menampung perbelanjaan pembelajaran mereka akan membuat hidup mereka ini lebih bermakna.





Kecacatan Kekal/Hilang Daya Upaya Kekal

SESUATU YANG TIDAK ANDA INGINI

Kebiasaannya kerana 2 sebab iaitu Penyakit dan Kemalangan.

Terdapat penyakit kritikal yang memerlukan perawatan segera. Doktor mungkin akan kata anda perlu menjalani pembedahan dan tinggal di Wad Hospital.

Anda terpaksa tinggal dihospital untuk menjalani rawatan pemulihan mungkin untuk beberapa hari atau beberapa minggu.

Doktor mungkin mengatakan yang anda boleh pulang kerumah dan berehat untuk beberapa bulan atau Setengah tahun atau Setahun atau Lebih.

Sekiranya Syarikat anda berkerja berhenti membayar Gaji Anda ???

Bagaimana anda ingin meneruskan kehidupan Hari Mendatang ???

Kami ada Cara untuk menangani apa jua masalah yang anda hadapi.
Hubungi kami dan kami akan tunjukkan caranya.

Mulakan Polisi anda sekarang dengan Ketenangan Fikiran Sebelum Terlambat

Hubugi wakil takaful anda sekarang!

A conference on the future and expansion of takaful, called Takaful Rendezvous 2011, took place in Malaysia under the banner of Kuala Lumpur Islamic Finance Forum (KLIFF) from October 4 to 6. Although the industry has come far in a short period of time, more needs to be done.

A conference on the future and expansion of takaful, called Takaful Rendezvous 2011, took place in Malaysia under the banner of Kuala Lumpur Islamic Finance Forum (KLIFF) from October 4 to 6. Although the industry has come far in a short period of time, more needs to be done.

A conference on the future and expansion of takaful, called Takaful Rendezvous 2011, took place in Malaysia under the banner of Kuala Lumpur Islamic Finance Forum (KLIFF) from October 4 to 6. Although the industry has come far in a short period of time, more needs to be done.

Much like the $640-billion (Dh2.35 trillion) halal industry, takaful needs to rise and address some of the challenges on size, representative industry body, and perception.

The known challenges in the takaful are well documented: human capital development, regulations, distribution channels, Sharia structures, governance and transparency, investment options, retakaful, and so on. Thus, at one level, takaful is encountering similar issues to Islamic finance and banking but has matured less.

Three takeaways

Today, we have, at last count, more than 177 takaful operators, predominantly in the GCC region and Malaysia. Yet this represents only single digit percentage penetration in all Muslim countries except Malaysia. The existing scenario implies three possible takeaways:

1. Muslims (in OIC countries) have yet to buy in into the takaful story on a larger scale, because existing ways and means addresses their needs. Their children and community/mosque act as de-facto ‘takaful operators'. The attitude may be: what they have is Sharia compliant and it works for their particular needs in the jurisdictions they reside.

2. The education and awareness of what takaful is, how it is compliant, and how it benefits them is a time-drawn process. It requires patient commitment and ongoing resources from the operators. The initial ‘returns' can be classified as awareness and institutional brand building, i.e., the ‘good-will' foundation for financial returns.

3. Takaful, much like the halal industry, has not ‘linked' well with the Islamic finance story, although both are very much a part of the latter. When takaful premiums are less than $10 billion and most operators are small in size, it needs to be a holistic and integrated part of the anchor story of Islamic finance.

One simple acid test is news coverage: How many takaful stories appear in the western media compared to Islamic finance? How many meaningful stories on takaful in Muslim country media vis-à-vis Islamic finance and halal industry?

Mega operator

Today, the conversation in Islamic finance is about an Islamic mega bank to offset small paid-up capital with size, to have a larger balance sheet to better compete with Islamic subsidiaries and home-country conventional banks, and to have impact on investing and financing. However, today's takaful conversation is often times on micro-takaful, much like micro-finance, to serve the under-served.

Some Muslim countries are Islamically over-banked and over-takaful compared to population size, resulting in margin-reducing (destructive) competition. If an Islamic bank or takaful operator, compared to conventional counter-parts, declares bankruptcy, it may actually result in a confidence crisis and systemic risk for the embryonic Islamic finance industry. Thus, the unique situation of ‘too small to fail' risk exists in the Islamic finance.

For example, witness the selected western media ‘frenzy' when Kuwait's Investment Dar, defaulted on its sukuk obligation or the United States' East Cameron gas sukuk went into bankruptcy.

The conversation in the takaful industry must also include establishing a mega takaful operator, either via consolidation or licence, as the status quo may not be conducive to for industry's growth and development. To offset fears of uncompetitive behaviour of larger size Islamic banks and takaful operators, there are regulations plus option of reaching out to the Sharia board, via the Sharia liaison officer or department, of such institutions for ‘anti-competitive' behaviour.

Industry body

Who is the spokesperson for the takaful industry? We have exposure to issues in takaful by industry bodies such as Islamic Financial Services Board (IFSB), and Accounting & Auditing Organisation of Islamic Financial Insititutions (AAOIFI), but a dedicated industry body is the need of the hour. The push back in certain quarters has been that it is premature to have an industry body. The same response was also articulated pre-1991 when AAOIFI was established.

The first order of business is the location of the proposed takaful industry body: the UAE or Qatar over Bahrain and Malaysia. To date, we do not have an Islamic industry body in either the UAE or Qatar, hence, an opportunity for these countries to contribute as important stakeholders in Islamic finance. Information about Islamic finance should not just be available in Bahrain and Malaysia, the two leading hubs of Islamic industry.

Global ‘go-to' point

The second and more important function of a proposed takaful industry body is what should be the role and responsibilities? It will address the well known issues, but something more is required. We need a global ‘go-to' point and clearing base of information for takaful to avoid continued fragmentation and move towards standardisation.

Thus, takaful's time has come to move towards 2.0, with stronger links to Islamic finance, where less may be better and a dedicated industry body explaining the DNA of takaful.






Source : global islamic finance magazine
cibafi

Memiliki perlindungan Takaful Keluarga amat penting bagi memastikan kesinambungan peruntukan kewangan keluarga sekiranya ajal seseorang datang pada usia muda.

Setiap pemegang polisi produk MAA Takaful, perlu memilih samada untuk menamakan Wasi (pemegang amanah) atau Hibah.

WASI

Wasi akan bertindak sebagai pemegang amanah, yang mana perlu memastikan pembahagian wang perlindungan yang diterima dibuat mengikut hukum faraid atau wasiat si mati

HIBAH

Hibah pula bererti kita menghadiahkan wang perlindungan kepada orang yang dinamakan.

Wang tersebut boleh terus diberi kepada penama, bermaksud ia tidak termasuk dalam harta pusaka.

Pemilihan ini (Hibah) penting dibuat sekiranya pemilik polisi sudah pasti ingin memberikan wang perlindungan itu kepada penama yang diisi dalam borang penamaan Hibah.

Ini membolehkan wang tersebut dimanfaatkan secepat mungkin oleh penama (mungkin isteri/suami) berbanding wasi yang akan memakan masa yang lama sekiranya simati tidak membuat wasiat semasa hidupnya.


sumber : http://takafulsmartmedic100.blogspot.com/

Seringkali kita tercari-cari di internet mahupun bertanya kepada kawan-kawan kita ataupun agen-agen insuran perbezaan antara Insuran bercirikan Konvensional dengan Takaful.Kadangkala kita menganggap kedua-duanya adalah sama kerana ia tetap insuran untuk  ahli keluarga kita setelah kita meninggal dunia ataupun kita menjadi cacat seumur hidup. Disini saya tunjukkan apakah perbezaan diantara Insuran bercirikan Konvensional dengan Takaful untuk menjadi rujukan bagi kita semua dalam memilih apa yang terbaik untuk diri kita ,ahli keluarga kita dalam mencari keberkatan ketika hidup ini.

Insurans(konvensional)adalah pemindahan risiko daripada seorang individu seperti anda, atau sebuah organisasi, seperti syarikat anda, kepada syarikat insurans. Anda atau syarikat anda akan dikenali sebagai pemegang polisi. Syarikat insurans akan menerima bayaran daripada anda dalam bentuk premium dan sekiranya anda mengalami sebarang kerugian atau kerosakan, syarikat insurans akan membayar pampasan kepada anda.

Takaful adalah Pelan perlindungan berdasarkan prinsip Syariah. Dengan mencarum sejumlah wang ke dalam dana takaful dalam bentuk caruman penyertaan (tabarru), anda memeterai kontrak (aqad) bagi membolehkan anda menjadi seorang peserta dengan bersetuju untuk saling membantu antara satu sama lain, sekiranya salah seorang peserta mengalami kerugian yang ditetapkan.

Kedua-dua insurans dan takaful mempunyai prinsip asas yang sama. Sebagai contoh, pemegang polisi (anda) mestilah mempunyai kepentingan yang sah terhadap barang atau hayat yang diinsuranskan. Ini bermakna, anda akan menanggung kerugian kewangan sekiranya berlaku sesuatu kerosakan atau kehilangan kepada harta benda atau hayat yang diinsuranskan.


Ciri - Ciri Konvensional

*Kontrak Mu’awadah (Pertukaran Jual Beli) antara penanggung insurans dengan pihak yang diinsurankan.
*Pemegang polisi membayar premium kepada penanggung insuran.
*Penanggung insuran bertanggung jawab membayar manfaat insuran seperti dijanjikan daripada asetnya (kumpulan wang insuran dan kumpulan wang pemegang saham).
*Pelaburan kumpulan wang bebas tanpa sebarang kekangan Shariah.
*Wang pelanggan dianggap wang syarikat insuran dan dimilki olehnya sejurus dibayar oleh pelanggan.
*Keuntungan yang dihasilkan dari kumpulan wang pencarum adalah dimiliki sepenuhnya oleh syarikat. Ia juga adalah objektif utama syarikat insuran.
*Pencarum tidak berhak untuk mendapat sebarang bahagian dari ‘surplus’.

Ciri-Ciri  Takaful

*Kontrak Tabbaru’ ( Derma & sumbangan ) yang disertakan dengan pelaburan.
*Peserta membuat caruman ke dalam skim. Peserta saling menjamin sesama sendiri di bawah skim.
*Pengendali Takaful bertindak sebagai pentadbir skim dan membayar Takaful daripada kumpulan wang takaful.
*Sekiranya berlaku kekurangan dalam kumpulan wang takaful, pengendali Takaful akan menyediakan (Qardhul Hasan) pinjaman tanpa faedah untuk menampung kekurangan berkenaan.
*Aset kumpulan wang Takaful HANYA boleh dilaburkan dalam instrumen yang selari dengan Shariah.
*Wang pencarum tidak di kira sebagai wang syarikat malah ia diasingkan dan tidak dimiliki oleh pengendali.
*Keuntungan hasil pelaburan dari kumpulan wang pencarum tidak dimiliki oleh syarikat kecuali nisbah yang disumbang dari wang syarikat sendiri. Baki keuntunaghn adalah milik tabung kumpulan wang pencarum.
*Lebihan, untung atau pulangan dipegang oleh tabung untuk dibahagikan semula kepada pencarum.

Source: BankingInfo, zaharuddin.net

To promote home ownership among Malaysians, and to overcome the difficulty faced by young adults to own a house, the Government has introduced

Skim Rumah Pertamaku through Cagamas Berhad which will provide a guarantee on down payment of 10% for houses below RM220,000.

The scheme is for first-time house buyers with monthly household income of less than RM3,000. It is aimed at young adults who have just joined the workforce.




Source: thestar, teks ucapan bajet 2011 , http://www.bebas-hutang.com

Bank Negara Malaysia has put in place a rule that allows banks to lend only up to 70 per cent of the house value.

The new mortgage lending rule, which applies only to borrowers taking up a third housing loan, is meant to curb excessive investment and speculative activity in urban areas.

“While Malaysia is not experiencing a general property price bubble, targeted pre-emptive measures are appropriate to moderate the increases in property prices that are evident in select locations, arising from purchases that are speculative in nature.

“This measure is expected to moderate excessive investment and speculative activity in the residential property market and to ensure affordability of homes for genuine house buyers,” Bank Negara governor Tan Sri Dr Zeti Akhtar Aziz said in her keynote address at the Financial Industry Conference in Kuala Lumpur yesterday.

She gave the assurance that financing facilities for the purchase of first and second homes would not be affected and that borrowers would still be able to obtain financing for these at the current loan-to-value ratio (LVR) applied by individual banks, based on their internal credit policies.

The new rule takes effect immediately. Banks were previously not subjected to any curbs on mortgage lending.

The Association of Banks in Malaysia (ABM), whose members comprise the country’s 23 commercial banks, supported Bank Negara’s move, saying that it was “timely and pre-emptive”.

“While the banking sector is wholly in support of house ownership, we agree that appropriate measures should be adopted to avert unhealthy speculative activities which could lead to a property bubble,” its chairman Datuk Seri Abdul Wahid Omar said in a statement yesterday.

Abdul Wahid, who is also the chief executive officer of top lender Malayan Banking Bhd (Maybank), said the move was not expected to dampen or have an adverse impact on the growth of residential property development, nor on the banks’ house financing business.

The ABM and its member banks had engaged with Bank Negara on the matter prior to the latter coming out with the ruling.

A banking analyst from a foreign brokerage noted that most banks, particularly the bigger ones, already adopt strict LVR on borrowers taking up a second, and especially third, housing loan, with location also being an important factor.

As such, the analyst agreed with Abdul Wahid that the new rule was not likely to have a big impact on the banks’ mortgage business.

“On a third loan, it’s already quite hard to get an 80 per cent LVR now,” she remarked. For a first loan, banks usually lend up to 90 per cent of the house value, or even up to 100 per cent in some cases.

The country’s biggest mortgage players by market share are Public Bank Bhd, CIMB Bank Bhd and Maybank.

Property developer Mah Sing Group Bhd also does not see the new rule hurting overall sentiment of the market significantly as it comprises mainly first-time buyers and upgraders.

Neither does its group managing director Tan Sri Leong Hoy Kum see a property bubble building up as the price increases have been largely those of properties with good concepts by well-known developers and in good locations.

Zeti, in her speech, noted that residential property prices in the country had increased steadily in tandem with economic development and rising household income.

“In the more recent period, however, certain specific locations, particularly in the urban centres, have experienced faster growth, both in house prices and the number of transactions. Supporting this trend has been the increase in financing for multiple-unit purchases by a single borrower. This suggests investment activity that is of a speculative nature,” she said.

Property prices in Malaysia rose 5.6 per cent in the first quarter of this year and 4.2 per cent in the second quarter, according to Bank Negara.

Sumber: Business Times Online, November 04, 2010